Immobilienbewertung
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert einer Immobilie nach den gesetzlichen Vorgaben des § 194 BauGB. Es umfasst in der Regel mindestens 30 Seiten und enthält eine nachvollziehbare Objektbeschreibung, den vollständigen Bewertungsablauf sowie die Begründung der gewählten Bewertungsverfahren.
Der Verkehrswert wird anhand der anerkannten Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren) bestimmt. Zur Absicherung wird das Ergebnis durch ein zweites Verfahren überprüft. Die Gewichtung der Ergebnisse erfolgt unter Berücksichtigung der Qualität der Eingangsdaten, sodass ein rechtssicherer Marktwert am Wertermittlungsstichtag vorliegt.
Verwendungszwecke eines Verkehrswertgutachtens:
Steuerliche Angelegenheiten / Finanzamt
Ehescheidungen
Erbauseinandersetzungen
Zwangsversteigerungen
Vermögensübersichten
Leistungsumfang:
Ausführliches Gutachten zur Vorlage bei Gericht
Aussagekräftige Fotodokumentation
Detaillierte Objektbeschreibung (Lage, Ausstattung, Gebäudesubstanz, Infrastruktur, Grund & Boden)
Verkehrswertgutachten
Kaufberatung
Verkaufsberatung
Beim Immobilienkauf ist eine neutrale Einschätzung oft entscheidend. Ich begleite Sie zu Besichtigungen, prüfe die Angaben des Maklers, bewerte die Angemessenheit des Kaufpreises und untersuche die Immobilie auf mögliche Mängel und Schäden (zerstörungsfrei). So erhalten Sie eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidung und starke Argumente für die Preisverhandlung.
Auf Wunsch erstelle ich außerdem einen übersichtlichen Maßnahmenkatalog mit kurz-, mittel- und langfristigem Sanierungsbedarf sowie einer Grobkostenschätzung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und benötigen eine verlässliche Grundlage für die Preisfindung?
Als freier und unabhängiger Sachverständiger erstelle ich für Sie ein Verkehrswertgutachten, das den objektiven Marktwert Ihrer Immobilie ermittelt. Dieses Gutachten können Sie direkt in den Verkaufsverhandlungen einsetzen und sind damit auf der sicheren Seite – sowohl in der Argumentation mit Käufern als auch bei Ihrer eigenen Entscheidungsfindung.
So verfügen Sie über Klarheit, Sicherheit und ein starkes Fundament für erfolgreiche Verkaufsverhandlungen.
Bauschadenbewertung
Bauschäden und Baumängel können den Wert einer Immobilie deutlich mindern und zu erheblichen Folgekosten führen. Als unabhängiger Sachverständiger erstelle ich fachgerechte und nachvollziehbare Gutachten, die Ihnen Sicherheit und Klarheit in allen baurelevanten Fragen bieten.
Leistungen im Überblick:
Gutachten über Baumängel und Bauschäden
Unabhängige fachliche Stellungnahmen
Gutachten für Beweissicherungsverfahren (z. B. Rissekartierungen)
Gutachten im Rahmen von Betonsanierungen und -instandsetzungen
Baubegleitung und Baubetreuung (inkl. Begleitung bei Vorabnahmen und Abnahmen)
Beratung bei geplanten Baumaßnahmen, Umbauten oder Renovierungen
Beratung im Rahmen eines geplanten Verkaufs oder Erwerbs einer Immobilie
Ein Bauschadengutachten umfasst die Untersuchung und Dokumentation vorhandener Schäden, die Ermittlung der Ursachen sowie eine Bewertung der Auswirkungen und Sanierungskosten. Damit erhalten Sie eine fundierte Grundlage für Entscheidungen – sei es zur Schadensregulierung, in Auseinandersetzungen mit Handwerkern und Versicherungen oder zur rechtlichen Absicherung.
Zustandsdokumentation
Eine Zustandsdokumentation dient der detaillierten und nachvollziehbaren Erfassung des baulichen Ist-Zustandes eines Gebäudes oder einzelner Bauteile. Sie umfasst eine systematische Aufnahme mit Fotos, Beschreibungen und, falls erforderlich, Risskartierungen.
Die Dokumentation schafft Klarheit über vorhandene Mängel oder Schäden und dient als Beweissicherung – beispielsweise vor Beginn von Bauarbeiten, bei Nachbarschaftsbauten oder zur Absicherung gegenüber Handwerkern und Versicherungen.
Auf Wunsch ist es außerdem möglich, eine Fotodokumentation mithilfe einer Drohne anzufertigen, um auch schwer zugängliche Bereiche wie Dächer oder höhere Gebäudeteile zuverlässig zu erfassen.
So haben Sie einen objektiven Nachweis über den Zustand der Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt und sind für spätere Auseinandersetzungen auf der sicheren Seite.
